Một nền tảng quản lý bất động sản trọn vòng đời
Trọn vòng đời bất động sản.Mở bán · Giao dịch · Vận hành.
Cho chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, ban quản lý toà nhà và nhà ở xã hội — mỗi chặng có người chịu trách nhiệm, lãnh đạo thấy số liệu thật, Trợ lý AI làm cùng đội ngũ.
- Quỹ hàng
- Giữ chỗ
- Giao dịch
- Phiếu tính giá
- Chờ tôi duyệt
- Sổ quỹ & công nợ
- Link chia sẻ
- Trang công khai
- Trợ lý AI
- Chat nội bộ
- Đợt mở bán
- Giám sát bốc thăm
- Bàn giao căn
- Phí dịch vụ & QR
- Cổng cư dân
- Ca trực BQL
Nền tảng trọn vòng đời
Liền mạch từ mở bán đến vận hành
Mọi bộ phận làm việc trên cùng một nguồn dữ liệu. Chọn một giai đoạn để xem ai phụ trách, lãnh đạo kiểm soát gì và AI hỗ trợ ra sao.
Mở bán
Quỹ hàng & chính sách
Bán hàng
Khách & cơ hội
Giao dịch
Giữ chỗ, cọc, hợp đồng
Thu tiền
Công nợ & dòng tiền
Vận hành
Bàn giao, phí, sự cố
Chăm sóc
Cư dân & khai thác
Nghiệp vụ
- Dựng quỹ hàng từ Excel
- Chính sách giá, chia quỹ cho sàn
- Trang công khai dự án
Lãnh đạo kiểm soát
Căn nào đang giữ, ở sàn nào; tốc độ bán từng đợt
AI hỗ trợ
Trả lời khách trên trang dự án 24/7, khách để lại số là thành khách tiềm năng
Nhập một lần, dùng suốt vòng đời
- Khách tiềm năng
- Người mua
- Chủ căn
- Cư dân
Nhà ở xã hội chạy trên cùng nền tảng. Xem phân hệ →
Đúng nhu cầu từng bên
Bạn cần gì — EstNex có sẵn
Kiểm soát mở bán và dòng tiền từ một màn hình
Không bán trùng căn giữa các sàn
Quỹ hàng tức thì, căn giữ chỗ tự khoá, có hàng chờ
Chiết khấu, ưu đãi đúng chính sách
Chính sách bán hàng + Phiếu tính giá, vượt quyền phải duyệt
Biết tháng tới thu về bao nhiêu
Sổ quỹ & công nợ, nhắc trước hạn, đối soát ngân hàng
Phân hệ Vận hành · Mới
Bán xong vẫn quản lý tiếp — trên cùng một hệ thống
Ký biên bản bàn giao là chủ căn tự có trong hồ sơ cư dân. Ban quản lý thu phí bằng QR tự khớp ngân hàng, xử lý sự cố có thời hạn, chia ca và giao việc cho bảo vệ, kỹ thuật, vệ sinh — cư dân theo dõi mọi thứ trên cổng của mình.
Bàn giao không giấy tờ rời
Checklist có ảnh, khách ký tay trên máy tính bảng, lỗi tồn đọng tự thành phiếu bảo hành.
Thu phí tự gạch nợ
Chốt kỳ một lần, thông báo phí có QR, chuyển khoản đúng mã là tự khớp — không đối soát tay.
Sự cố có hạn, có người chịu
Phiếu có thời hạn xử lý, giao đúng người, ảnh trước – sau, cư dân chấm sao.
Ca trực & việc định kỳ
Lịch ca tuần, việc kiểm tra mỗi ngày có checklist; mục không đạt tự mở phiếu sự cố.
Có trong gói Tăng trưởng — dùng thử 14 ngày đủ phân hệ.
Quản lý tập trung
Quỹ hàng chung hoặc chia riêng — công việc phân tầng rõ ràng
Một hệ thống cho cả dự án. Chủ đầu tư quyết quỹ hàng dùng chung hay giao riêng từng sàn; mỗi tầng chỉ thấy và làm đúng phần của mình.
Sàn A
49 căn được bán
Sàn B
49 căn được bán
Sàn C
49 căn được bán
- 1
Chủ đầu tư
Toàn bộ dự án, chính sách, dòng tiền
Phân bổ quỹ hàng · duyệt · theo dõi
- 2
Sàn / đại lý
Giỏ hàng được giao — riêng hoặc chung
Giữ chỗ · báo giá · điều phối sale
- 3
Nhân viên kinh doanh
Khách và giao dịch của mình
Nhắc việc · link chia sẻ · gửi tin
- 4
Người mua
Căn đã giữ, lịch thanh toán
Giữ chỗ online · theo dõi từng đợt
Quỹ hàng
Mọi loại hình — một bảng hàng
Mặt bằng lô trên bản đồ, mỗi lô tô màu theo trạng thái — bấm lô để giữ chỗ.
Từ Excel về một nơi
Hàng chục file Excel, Google Sheet — gom về một nơi kiểm soát
Mỗi sàn một bảng hàng, mỗi đợt một file giá, công nợ nằm ở máy kế toán. Nhập một lần vào EstNex: hệ thống tự ghép cột, kiểm lỗi, rồi từ đó chỉ còn MỘT nguồn số liệu.
- Bang-hang-San-A.xlsx
- Gia-dot-2-FINAL-v3.xlsx
- Cong-no-T9.xlsx
- Khach-hang-tong.csv
- Google Sheet · Giỏ hàng chung
Nhập căn từ Excel
- 1Chọn file
- 2Ghép cột
- 3Chọn giá trị
- 4Kiểm tra
- 5Xong
Kéo thả .xlsx, .csv hoặc dán link Google Sheet
- Quỹ hàng
- Khách hàng
- Hồ sơ nhà ở xã hội
- Đọc số kiểu Việt: “3,2 tỷ”, “1.500.000đ”
- File mẫu sinh theo cấu hình của bạn
- Hoàn tác lượt nhập trong 7 ngày
- Xuất lại Excel / CSV bất cứ lúc nào
Báo cáo
Số liệu tự lên báo cáo — không ai phải tổng hợp tay
Mỗi giữ chỗ, mỗi phiếu thu là một dòng dữ liệu. Bảng điều khiển cộng lại ngay, theo đúng quyền người xem — giám đốc thấy cả công ty, trưởng sàn thấy đội của mình.
- Căn · giá trị rổ hàng · đã thu · quá hạn — cập nhật theo phút
- Giao dịch và tiền thu theo ngày / tuần, so với kỳ trước
- Cơ cấu loại hình, quỹ hàng theo trạng thái, tốc độ bán 90 ngày
- So sánh dự án, giao dịch đang mở theo giai đoạn, dòng tiền theo tháng
- Báo cáo đợt nhà ở xã hội, năng suất thẩm định, xuất Excel / PDF
Hành trình một căn
Từ Quỹ hàng tới đợt thu cuối — một mạch
- 1
Quỹ hàng
Nhập từ Excel hoặc dựng theo phân khu – toà – tầng.
- Nhập căn từ Excel theo mẫu, kiểm lỗi trước khi nhập
- Lưới tầng × căn, mặt bằng phân lô, danh sách
- Giá, diện tích, hướng, trạng thái đổi là mọi người thấy
- Chia quỹ hàng chung hoặc giao riêng từng sàn
- 2
Link chia sẻ
Gửi giỏ căn cho khách, biết khách mở lúc nào.
- Chọn căn trong quỹ hàng, gửi một đường link
- Công khai, đặt mật khẩu hoặc chỉ gửi qua email
- Biết khách mở lúc nào, xem căn nào
- Khách bấm quan tâm → thành khách tiềm năng
- 3
Giữ chỗ
Căn đang giữ tự khoá, người sau vào hàng chờ.
- Căn đang giữ tự khoá, không ai bán trùng
- Người sau vào hàng chờ, tự lên lượt khi căn nhả
- Hết hạn giữ chỗ tự nhả căn
- Người mua giữ chỗ online, chuyển cọc bằng QR
- 4
Cọc & hợp đồng
Phiếu theo quy trình riêng, Chờ tôi duyệt nhiều cấp.
- Phiếu theo quy trình giao dịch riêng của doanh nghiệp
- Phiếu tính giá áp đúng chính sách bán hàng
- Chờ tôi duyệt nhiều cấp, uỷ quyền khi vắng
- In hợp đồng từ biểu mẫu, ký phụ lục khi đổi điều khoản
- 5
Sổ quỹ & công nợ
Lịch thu, VietQR, đối soát; nhắc trước hạn đúng người.
- Lịch thanh toán từng đợt, mã VietQR theo đợt
- Tiền về tự khớp đúng đợt (đối soát ngân hàng)
- Nhắc trước hạn, báo quá hạn đúng người
- Biết tháng tới sẽ thu về bao nhiêu
Trợ lý AI
Trợ lý AI hiểu dữ liệu của bạn
Đọc dữ liệu thật theo đúng quyền từng người. Nhắc việc, tra cứu, làm hộ việc vặt — nhưng không tự quyết.
Mỗi người hỏi một kiểu — trợ lý trả lời đúng phần việc
Môi giới, sale
“Hôm nay tôi nên gọi ai trước?”
Gom nhắc việc quá hạn, việc đến hạn hôm nay; soạn sẵn tin cho khách để bấm gửi.
Sàn giao dịch
“Tìm căn 2 ngủ dưới 3 tỷ, trên 60 m²”
Tra Quỹ hàng theo giá, diện tích, số phòng ngủ — chỉ trong phần quỹ hàng được chia.
Lãnh đạo, kế toán
“Có bao nhiêu giao dịch quá hạn thanh toán?”
Bản tin đầu ngày: hồ sơ chờ bạn duyệt, giao dịch quá hạn và tổng số tiền.
Khách trên trang dự án
“Dự án còn căn 3 ngủ không?”
Trả lời 24/7 từ thông tin dự án đã duyệt công khai; để lại số là thành khách tiềm năng.
Người dân nhà ở xã hội
“Tôi cần giấy tờ gì để nộp hồ sơ?”
Trả lời điều kiện, giấy tờ, hạn nộp ngay trên cổng nhà ở xã hội.
Ban quản lý
“Hôm nay toà A còn sự cố nào quá hạn?”
Bản tin đầu ngày: sự cố quá hạn, ca chưa vào, căn quá hạn phí; tạo phiếu sự cố bằng lời.
Duyệt, giữ chỗ, giá, tiền, bốc thăm luôn do người làm
Tự thiết kế website
Tự dựng website dự án trong vài phút — không cần lập trình
Bật / tắt từng khối, đổi màu, chọn mẫu sa bàn 3D. Gắn tên miền riêng, chuẩn SEO; khách để lại số là sale nhận thông báo ngay.
Khối trên trangBấm thử
Màu thương hiệu
Mẫu
- Tên miền riêng
- Chuẩn SEO
- Báo khách mới về điện thoại
Website trong EstNex
Không cần Wix, WordPress hay Ladipage bên ngoài
Website dựng ngay trong EstNex nên dữ liệu không rời hệ thống — không mất khách, không sửa hai nơi, không phụ thuộc người làm web.
- Khách để lại sốNằm ở hộp thư / Google Sheet, dễ thất lạcVề thẳng Khách hàng – Cơ hội, báo sale ngay
- Bảng hàng, giáSửa tay, lệch với bảng hàng thậtĐồng bộ tự động từ Quỹ hàng
- Ai được sửa trangChia sẻ mật khẩu, không biết ai sửa gìPhân quyền + nhật ký thao tác
- Chi phí & phụ thuộcThuê bao riêng, thuê người làm webCó sẵn trong gói, tự sửa trong vài phút
- Dữ liệu khách hàngNằm trên máy chủ bên thứ baThuộc về doanh nghiệp, mã hoá, tách biệt
Chờ tôi duyệt & Trung tâm thông báo
Duyệt ngay trên điện thoại, không để phiếu nằm im
Ai duyệt, mấy cấp, ngưỡng bao nhiêu là cấu hình. Phiếu tới lượt bạn là điện thoại báo ngay — quá hạn thì nhắc, vắng thì uỷ quyền.
- Duyệt nhiều cấp theo số tiền, dự án, phòng ban
- Nhắc khi quá hạn, chuyển cấp trên khi cần
- Uỷ quyền duyệt khi đi vắng
- Cài như ứng dụng trên điện thoại, nhận thông báo đẩy
Nhà ở xã hội
Quy trình mở bán gắn căn cứ pháp lý từng bước
Mỗi bước trong EstNex đi kèm điều khoản luật áp dụng — nguyên văn từ văn bản chính thức, pháp chế đối chiếu xác nhận.
1 / 6
Công bố đợt
Đối tượng, điều kiện, loại căn, giấy tờ, thời hạn — công khai trên trang công bố.
Căn cứ pháp lý
Nghị định 100/2024/NĐ-CP
Điều 38, khoản 1, điểm b
“Việc công khai thông tin phải thực hiện tối thiểu 30 ngày trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ”
Tính năng
Đủ cho cả vòng đời bán hàng
15 nhóm, hơn 110 tính năng dùng chung một dữ liệu. Bấm từng nhóm để xem chi tiết.
Bảo mật & triển khai
Dữ liệu của bạn là của bạn
Thuê bao hoặc mua đứt
Dùng ngay trên đám mây theo tháng / năm, hoặc cài trên máy chủ riêng của doanh nghiệp — cùng một phần mềm.
Tách biệt từng doanh nghiệp
Dữ liệu mỗi doanh nghiệp được cô lập ngay ở tầng cơ sở dữ liệu; số giấy tờ cá nhân được mã hoá.
Đúng người, đúng dự án
Mỗi người chỉ thấy khách hàng, giao dịch, đợt mở bán thuộc phạm vi được giao.
Nhật ký thao tác
Ai làm gì, lúc nào, trên bản ghi nào — cả việc Trợ lý AI làm hộ cũng được đánh dấu riêng.
CloudOn-premiseWeb · iOS · Android (PWA)
Bảng giá
Giá công khai — bắt đầu miễn phí
Trả theo quy mô; vượt hạn mức chỉ trả thêm phần dùng thêm. Doanh nghiệp lớn có thể cài trên máy chủ riêng.
Dùng thử
Xem thử phần mềm trước khi quyết định
Miễn phí
Khởi đầu
Nhóm bán hàng nhỏ, một dự án
1.490.000 đ / tháng
Tăng trưởng
Chủ đầu tư nhiều dự án, có phòng kinh doanh
3.990.000 đ / tháng
Doanh nghiệp
Quy mô lớn, cấu hình theo hợp đồng riêng
Liên hệ
Câu hỏi thường gặp
Bạn hỏi, EstNex trả lời
Có dùng thử miễn phí không?
Có gói miễn phí để bắt đầu: tạo workspace, nhập quỹ hàng, mời đồng nghiệp. Khi cần thêm thành viên, dự án hoặc tính năng thì nâng gói ngay trong app.
Dữ liệu có an toàn không?
Dữ liệu mỗi doanh nghiệp được cô lập ở tầng cơ sở dữ liệu, số giấy tờ cá nhân được mã hoá, mọi thao tác được ghi vào Nhật ký thao tác. Doanh nghiệp cần giữ dữ liệu tại chỗ có thể cài EstNex trên máy chủ riêng.
Có ứng dụng điện thoại không?
EstNex chạy trên trình duyệt máy tính và điện thoại, cài được lên màn hình chính như một ứng dụng và nhận thông báo đẩy (phiếu chờ duyệt, khách mới, đợt thu sắp đến hạn).
Đang dùng Excel thì chuyển sang thế nào?
Quỹ hàng và khách hàng nhập thẳng từ Excel theo mẫu có sẵn. Chuyên viên EstNex hỗ trợ dựng dự án đầu tiên trong buổi demo.
Trợ lý AI có tự quyết thay tôi không?
Không. Trợ lý chỉ tra cứu, nhắc việc, ghi chú và soạn sẵn nội dung theo đúng quyền của bạn. Duyệt, giữ chỗ, giá, tiền và bốc thăm luôn do người làm.
Một sàn bán hàng cho nhiều chủ đầu tư được không?
Được. Mỗi người dùng có thể thuộc nhiều workspace và chuyển qua lại; quyền và dữ liệu của từng chủ đầu tư tách bạch.
Xem EstNex chạy trên chính quy trình của bạn
30 phút trực tuyến: dựng thử một dự án demo theo cách doanh nghiệp bạn đang bán, xem Trợ lý AI và phân hệ nhà ở xã hội.
- Có gói miễn phí để bắt đầu
- Nhập quỹ hàng, khách hàng từ Excel
- Thuê bao hoặc cài máy chủ riêng